Immobilienbewertung

Für jede Wertermittlung bzw. jedes Gutachten wird eine Markt- und Standortanalyse durchgeführt. Auf Grundlage der Markt- und Standortanalyse erfolgt eine Chancen-Risiken-Positionierung der Immobilie. Diese bestimmt marktbezogen die Nutzungs- und Ertragsfähigkeit sowie die Marktgängigkeit und Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Jedes Gutachten wird individuell erstellt. Wir stellen unseren Kunden die volle Bandbreite der deutschen und der internationalen Bewertungsmethodik zur Verfügung. Je nach Auftrag werden weitere Spezialisten und Sonderfachleute hinzugezogen, die das folgende Leistungsspektrum abdecken: Technische Due Diligence, Umwelt Due Diligence, Altlastenprüfung und Bauschadstoffprüfung. So erhalten Sie alle Dienstleistungen aus einer Hand. Die Qualitätssicherung erfolgt durch das Vier-Augen-Prinzip bei der Erstellung und Endkontrolle jedes Gutachtens. Die Bewertungen erfolgen deutschlandweit sowie in den europäischen und außereuropäischen Märkten.

Welche Objektarten werden bewertet?

Einzelhandel

Handelsflächen | Shopping-Centern | Fachmarktzentren
Infolge des boomenden Online-Handels sowie durch ein geändertes Einkaufsverhalten steht der Einzelhandel vor großen Herausforderungen. Eingekauft wird immer weniger vor Ort im Laden sondern immer häufiger im Onlinehandel. Das Konsumverhalten hat Auswirkungen auf Einzelhandelsimmobilien.

Hotel

Insbesondere bei Hotels bestimmt sich der Wert des Objekts nicht nur nach den Standort- und immobilienspezifischen Faktoren. Über den Erfolg eines Hotels entscheidet der Strategic Fit, bei dem das Betreiberkonzept ausschlaggebend ist.

Industrie- und Logistik

Lager | Produktion | Logistik
Industrie- und Logistikliegenschaften stellen hohe Anforderungen an den Standort (u. a Verkehrsanbindung und Planungsrecht sowie spezifische Anforderungen an die Funktionalität des Gebäudes. Die Globalisierung lässt die Warenströme kontinuierlich ansteigen. Der Lagerhaltung kommt infolge fragiler Lieferketten eine größere Bedeutung zu. Des Weiteren schiebt der Online-Handel die Logistikbranche an

Gesundheitswesen (Healthcare)

Reha-Kliniken | Pflegeheime | betreutes Wohnen
Es ist infolge der Alterung der Gesellschaft ein wachsender Bedarf bei Gesundheits- und Pflegeimmobilien zu erwarten. Infolge dieses Umstandes ist davon auszugehen, dass durch die steigende Anzahl an Pflegebedürftigen zukünftig mehr Pflegeplätze erforderlich werden. Auch der Bedarf an medizinischer und rehabilitativer Versorgung wird in den nächsten Jahren absehbar zunehmen.

Büro

Die heutigen Büros sehen nicht mehr so aus, wie die Büros der letzten Jahrzehnte. Neben der Größe und der Ausstattung der Räumlichkeiten spielt auch der Standort bzw. die Lage eine große Rolle. Ist die Lage attraktiv für Mitarbeitende sowie potenzielle Kunden ist. Auch Nachhaltigkeitskriterien (ESG-Kriterien: ökologisch, sozial, ethisch) sowie Rating oder Zertifizierungen werden zukünftig eine größere Rolle spielen.

Wohnen

Einfamilienhäuser | Reihenhäuser | Mehrfamilienhäuser | Studentenappartements
Der Zuzug in die Metropolen und Hochschulstandorte in Verbindung mit einem nicht ausreichenden Wohnraum sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führten in Deutschland zu erheblichen Wert- und Ertragszuwächsen. Wohnimmobilien zeigten sich ertragsstabil und krisenresistent. Nicht nur Lage, Lage, Lage sondern Faktoren wie energetischer Zustand, technische Ausstattung und Zuschnitt nehmen immer eine wichtigere Rolle ein.

Spezialimmobilien

In den letzten Jahren wurde die Aufmerksamkeit der Investoren immer stärker auch auf Spezialimmobilien mit relativ hohen Ertragschancen gelenkt. So stehen Parkhäuser zunehmend im Interesse internationaler Anleger: Die Ertragsentwicklung und das Wertsteigerungspotenzial dieser oft zentral gelegenen Liegenschaften bieten einige Chancen. Unsere Berater helfen Investoren, Eigentümern, Mietern und Betreibern dabei, das Potenzial dieser Spezialimmobilien auszuschöpfen.

Marktbeobachtung

Wechselnden Anforderungen und Veränderungen in den Märkten erfordern aktuelle Marktkenntnisse und damit eine kontinuierliche Marktbeobachtung. Wir analysieren Sie die Märkte und Trends.

Immobilienbewertung nach Maß

  • Unsere Immobilienbewertungen / Gutachten sind stets fundiert, aussagekräftig, nachvollziehbar qualitätsgesichert, transparent und marktkonform
  • Immobilienbewertungen nach nationalen Standards wie BauGB, ImmoWertV und WertR sowie internationalen Standards wie IFRS/IAS oder US GAAP
  • Übereinstimmung mit den normativen und regulativen Anforderungen
  • Akzeptanz unserer Gutachten durch Gerichte und Finanzbehörden
  • Allgemein anerkannte Gutachten, die im vorgegebenen Zeitrahmen erstattet werden
  • Dokumentation der Ergebnisse nach einheitlichen Maßstäben
  • Hohe Belastbarkeit der Ergebnisse

Spektrum

  • Markt- und Verkehrswertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Gerichts- und Schiedsgutachten
  • Steuerliche Bedarfswertermittlungen
  • Miet- und Pachtwertermittlungen
  • Bewertung von Erbbaurechten einschließlich Erbbauzinsermittlungen
  • Bewertung von Rechten und Belastungen wie beispielsweise Nießbrauch, Wohnungsrechte, Wegerechte, Überbau, Dienstbarkeiten
  • Ermittlung von Entschädigungsleistungen infolge der Unterfahrung eines Grundstücks mit einem Tunnelbauwerk
  • Projekt-, Objekt-, Standort- und Marktanalysen
  • Evaluierung und Plausibilisierung von Gutachten Dritter
  • Portfoliobewertungen

Anlässe für eine Immobilienbewertung

  • Immobilienkäufe und -verkäufe
  • Schenkungen und Nachlassregelungen
  • Bilanzierungszwecke
  • Entscheidungsgrundlagen für Investitionen, Kapitalanlagen, Beteiligungen
  • Bewertungen bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren sowie für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer
  • Entnahme und Veräußerung von Betriebsgrundstücken, Betriebsaufgaben und Eigentümerauseinandersetzungen
  • Bewertungen bei Streitfragen bei Gericht (Aufträge von Amts-, Land- und Oberlandesgerichten)
  • Steuerrechtliche Streitigkeiten bei Finanzgerichten
  • Sachverständiger in Schiedsgerichtsverfahren